ข้ามไปที่เนื้อหาหลัก

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ กับการตอบโจทย์ลูกค้าที่เปลี่ยนแปลงไป (s.122)


 "...คาดการณ์ว่ายอดขายของผู้ประกอบการจะกลับมาสู่ระดับปกติก่อนเกิด COVID-19 (ยอดขายปี 2019) ได้อย่างเร็วในปี 2022 โดยโครงการแนวราบจะเป็นสัดส่วนหลัก. ดังนั้นผู้ประกอบการใควรมีการปรับตัวโดยปรับกลยุทธ์เพื่อให้ตอบโจทย์..."

 
.
สภาวะที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่เอื้ออำนวยดังเช่นในปัจจุบันจากอุปสงค์ที่ชะลอตัวต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2019 และจากอุปทานที่ผู้ประกอบการเพิ่มความระมัดระวังในการเปิดโครงการใหม่มากขึ้น  โดยผลของ COVID-19 ทำให้ฝั่งอุปสงค์และอุปทานของอสังหาริมทรัพย์ยิ่งแย่ลงไปมากขึ้นโดยเฉพาะโครงการประเภทคอนโดมิเนียม. ทั้งนี้ EIC โดยธนาคารไทยพาณิชย์ ได้คาดการณ์ว่ายอดขายของผู้ประกอบการจะกลับมาสู่ระดับปกติก่อนเกิด COVID-19 (ยอดขายปี 2019) ได้อย่างเร็วในปี 2022 โดยโครงการแนวราบจะเป็นสัดส่วนหลัก. เมื่อสภาพบรรยากาศธุรกิจได้เปลี่ยนแปลงไป ผู้ประกอบการในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ควรมีการปรับตัวโดยปรับกลยุทธ์เพื่อให้ตอบโจทย์ผู้บริโภคที่เปลี่ยนไปด้วยเช่นกัน ได้แก่
.
1. การนำเอาเทคโนโลยีเข้ามาเพื่อกระตุ้นผู้บริโภค - โดยการนำเทคโนโลยีเช่น AR หรือ VR รวมถึงการทำ Live จะช่วยกระตุ้นการซื้อและเป็นช่องทางเสริมในการเข้าถึงผู้บริโภค ทำให้ผู้บริโภคไม่ต้องไปในหลายโครงการด้วยตนเอง แต่สามารถพิจารณาเปรียบเทียบได้พร้อมๆ กัน
.
2. พัฒนาโครงการที่ต้องเน้นความคุ้มค่าให้สอดคล้องกับกำลังซื้อ - เนื่องจากกำลังซื้อของผู้บริโภคปรับตัวลดลงอย่างรุนแรง ดังนั้นการพัฒนาโครงการจึงจำเป็นต้องพิจารณากำลังซื้อที่ลดลงเช่นกัน นอกจากนี้โครงการใหม่ยังต้องแข่งขับกับตลาดของบ้านมือสองที่มีแนวโน้มเข้ามาในตลาดมากขึ้นเช่นกัน
.
3. ปรับเข้ากับแนวโน้ม Work From Home - โดยผู้บริโภคจะให้น้ำหนักความสำคัญในเรื่องของพื้นที่ใช้สอยมากขึ้นประกอบกับปัจจัยทำเลที่ตั้ง โดยโครงการที่เป็นประเภทบ้านหรือทาวน์เฮาส์ซึ่งมีพื้นที่ใช้สอยมากกว่าคอนโดมิเนียม แต่อยู่ใกล้แนวรถไฟฟ้าจะเป็นเป้าหมายที่น่าสนใจสำหรับผู้บริโภคมากขึ้น
.
4. พัฒนาโครงการที่ตอบโจทย์วิถีชีวิตใหม่ - ความต้องการของผู้บริโภคในอนาคตที่แตกต่างจากในอดีตทำให้ผู้พัฒนาต้องปรับการออกแบบโครงการเพื่อให้เข้ากับรูปแบบวิถีชีวิตใหม่เช่นเดียวกัน เช่น การตอบโจทย์การประหยัดพลังงาน การต้องการพื้นที่โล่ง โครงการที่คำนึงถึงสุขลักษณะและความปลอดภัย มากขึ้น 
.
#busguy 
#ธุรกิจแบ่งปัน #business 

อ้างอิง : SCB EIC "ส่องตลาดที่อยู่อาศัย... ความท้าทายของการฟื้นตัวหลัง COVID-19"

ความคิดเห็น

แสดงความคิดเห็น

โพสต์ยอดนิยมจากบล็อกนี้

กระตุ้นพฤติกรรม ด้วยโบนัสแบบ Spot (s.154)

  บริษัทจำนวนมาจะมีระบบการให้ผลตอบแทนที่เรียกว่า "โบนัส" ประจำปี  โดยอาจพิจารณาจากผลประกอบการของบริษัทร่วมกับผลงานของพนักงาน และโบนัสดังกล่าวมักอยู่ในรูปของเงินก้อนใหญ่เมื่อเปรียบกับเงินเดือนของพนักงานผู้นั้น ทำให้บริษัทต้องมีภาระทางการเงินเป็นจำนวนมากในช่วงเวลาดังกล่าวที่มีการให้โบนัส  อย่างไรก็ดียังมีวิธีหนึ่งในการให้ผลตอบแทนพนักงานซึ่งเป็นการให้ที่ถี่กว่าและจำนวนเงินก้อนเล็กกว่าเมื่อเทียบกับโบนัสประจำปี ซึ่งอาจเรียกว่าโบนัสในลักษณะนี้ว่าเป็น Spot Bonus โดยทั่วไปนั้น Spot Bonus จะให้กับพนักงานหรือกลุ่มของพนักงานสำหรับพฤติรรม การกระทำ หรือผลลัพธ์ในเรื่องหนึ่งๆ ซึ่งมีวัตถุประสงค์เพื่อเป็นการกระตุ้นผลงานและสร้างแรงจูงใจของพนักงานในการทำงาน โดยมักเกี่ยวข้องกับงานที่เป็นโครงการ หรือเป็นการให้เพื่อส่งเสริมการกระทำหรือพฤติกรรมบางอย่างที่บริษัทประสงค์จากตัวพนักงาน.  ประโยชน์การนำ Spot Bonus มาใช้ในองค์กรนั้นมีประเด็นที่น่าสนใจที่สามารถนำไปปรับใช้ได้ ดังนี้ 1. Spot Bonus สามารถสร้างความพึงพอใจให้กับพนักงานได้บ่อยครั้งขึ้น - แทนที่ต้องรอโบนัสในช่วงปลายปี การให้ Spot Bonus จะ...
แสดงความคิดเห็น
อ่านเพิ่มเติม

Word of the Year 2022 (s.540)

  #จดมาสรุปเป็นข้อ #ธุรกิจแบ่งปัน #busguy  ➼ Word of The Year ที่นำเสนอโดยสำนักพิมพ์ดิกชันนารีออกฟอร์ด ซึ่งได้ประกาศออกมาโดยการใช้วิธีการโหวตออนไลน์ ได้คำว่า "goblin mode" ซึ่งหมายถึงชนิดของพฤติกรรมที่ตามใจตนเอง ขี้เกียจ ดูสกปรก ไร้ระเบียบ มีลักษณะทั่วไปที่ปฏิเสธแบบแผนของสังคมซึ่งเป็นที่ยอมรับกัน. ➼ การตีความว่าคนอยู่ในโหมดของการเป็น goblin หมายถึงคนที่เลือกเองว่าจะอยู่ในโหมดของการเป็นคนสกปรก ขี้เกียจ ไม่สนใจสารรูปของตนเอง บริโภคอาหารที่ไม่ดีต่อสุขภาพ และชอบอยู่ในบ้านไม่ออกไปข้างนอก. ➼ สำหรับสำนักพิมพ์ดิกชันนารี Merriam-Webster ได้เลือก Word of the Year คำว่า "gaslighting" ซึ่งหมายความถึงการพยายามทำให้บุคคลหนึ่งรู้สึกไม่มั่นคงและสั่นคลอนในความเชื่อของตน จนทำให้รู้สึกว่าสิ่งที่เห็นหรือมีประสบการณ์มิได้เกิดขึ้นจริง. ซึ่งเพื่อประโยชน์ของตนเอง. ➼ สำนักพิมพ์ดิกชันนารี Collins เลือก "permacrisis" ซึ่งแปลว่าวิกฤตที่เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่องและคงทน เพื่อเล่าสถานการณ์ของโลกปัจจุบันที่คาดเดาได้ยาก เกิดความไม่มั่นคงในหลายด้าน บรรยากาศเต็มไปด้วยความวุ่นวาย. อ้างอิง: ...
แสดงความคิดเห็น
อ่านเพิ่มเติม

Reserve Currency (s.538)

  #จดมาสรุปเป็นข้อ #ธุรกิจแบ่งปัน #busguy  ➼ Reserve Currency คือ เงินตราต่างประเทศที่ธนาคารกลางและสถาบันการเงินใหญ่ๆ ในโลกถือไว้เป็นจำนวนมาก เพื่อใช้ในการค้า การลงทุนและการชำระหนี้ระหว่างประเทศ. ➼ ตั้งแต่ปี 1944 มี 44 ประเทศได้ตกลงกันที่เมือง Bretton Woods ที่จะให้ดอลลาร์เป็นเงินตราที่จะใช้ในธุรกรรมระหว่างประเทศ โดยประเทศต่างๆ จะผูกค่าเงินของตนไว้กับดอลลาร์ และดอลลาร์ก็จะผูกไว้กับทองคำอีกต่อหนึ่ง ในอัตรา 35 ดอลลาร์ต่อทองทำ 1 Troy Ounce นี่เป็นจุดกำหนดของระบบอัตราแลกเปลี่ยนคงที่ (Fixed Exchange Rate System). ➼ ในปี 1973 ประธานาธิบดีนิกสันได้ประกาศยกเลิกการผูกค่าเงินดอลลาร์ไว้กับทองคำ อันเป็นจุดเริ่มต้นของระบบอัตราแลกเปลี่ยนลอยตัว (Flexible Exchange Rate System) โดยแม้ดอลลาร์จะไม่มีทองคำหนุนหลัง แต่ดอลลาร์ก็ยังคงเป็น reserve currency หลักของโลกมาตลอดมาตลอดเกือบ 80 ปี เพราะสภาพคล่องที่มีสูงมาก. ➼ สหรัฐถือเป็นประเทศที่ได้เปรียบทุกประเทศในการที่สามารถใช้เงินของตนทำธุรกรรมต่างประเทศได้ อย่างไรก็ดี ในระยะยาว ยังมีคำถามที่เกิดขึ้นคือ ดอลลาร์อาจสูญเสียความเป็น reserve currency หลักของ...
แสดงความคิดเห็น
อ่านเพิ่มเติม